Гараж для автомобиля из сэндвич панелей в наше время может стоить даже больше, чем некоторые квартиры или участки. Поэтому не удивительно, что гаражи часто становятся предметом сделок: их продают, покупают, обменивают. Во время всех этих процессов остро встает один и тот же вопрос – как переоформить гараж в собственность на другого человека. Если гараж полноценно не оформить на другого человека, то с собственностью в дальнейшем могут быть серьезные проблемы.
Оформить в гараж в собственность достаточно просто, но этот процесс имеет несколько важных отличительных особенностей, на которые обязательно нужно обратить внимание.
Гараж должен находиться в собственности одной из сторон сделки
Не редки ситуации, когда гараж был построен самовольно и на него нет никаких документов. В таком случае постройку нельзя просто так продать, ее обязательно нужно приватизировать.
Для этого нужно собрать необходимый перечень документов и направиться в орган самоуправления. Там должны вынести решение, если оно положительное, то владелец гаража может распоряжаться своим имуществом как ему угодно. Интересно, что более 10% гаражей сейчас не приватизированы.
Когда вопрос с собственностью был улажен, можно переходить к следующему пункту.
Ситуаций, когда нужно передать права на гараж может быть много, мы рассмотрим именно самые распространенные.
Передача гаража в собственность при продаже
Это однозначно самая распространённая ситуация. Одна сторона желает продать недвижимость, а другая покупает ее и, естественно, хочет получить полные права на нее.
Для купли-продажи понадобятся договоры, которые можно составить самостоятельно. Но лучше всего будет доверить это дело нотариусу и не рисковать. Для самого процесса оформления понадобится определённая перечень документов:
- Сами договоры, составляются в 3-х экземплярах, по одному на каждую сторону;
- Удостоверения личности обеих сторон (паспорта);
- Документы, которые подтверждают право владения гаражом одной из сторон;
- Кадастровый паспорт продаваемого объекта.
Передача гаража в собственность в процессе дарения
Гараж также можно подарить, после чего также обязательно нужно будет оформить постройку на нового собственника. Делается это практически таким же образом, как и при обычной продаже.
Нужно заключить договор дарения, который также составляется у нотариуса. После завершения регистрационных действий гараж становится собственность нового владельца.
Обязательно стоит учесть, что при определенных условиях даритель может попытаться вернуть свое имущество в собственность, расторгнув договор.
Оформление через МФЦ
В последнее время стали очень популярны сделки через многофункциональные центры. Оформить там что угодно можно просто, но не очень быстро. Весь процесс может занять до месяца. Так долго потому, что все документы пересылаются в соответствующие инстанции.
Для совершения сделки достаточно записаться на прием и собрать пакет необходимых документов:
- Паспорта;
- Договор купли-продажи;
- Кадастровый паспорт;
- Документы, доказывающие право собственности продающего на землю, на сам гараж;
- Акт приема помещения.
Сколько стоит переоформить гараж
Обратите внимание на то, что имеется государственная пошлина за регистрацию договора. Ее размер составляет 2 000 рублей.
Как переоформить гараж на другого человека без волокиты с документами
Многие продавцы и покупатели сегодня решают схитрить и напрямую передать деньги, без какой-либо регистрации сделки. Это очень плохой способ, хотя он и не требует вообще никаких действий и уплаты налогов, пошлин. Дело в том, что купивший гараж не сможет продать, сдать, обменять его, так как у нового владельца не будет вообще никаких документов на честно купленное строение.
Другая серьезная проблема, с которой можно столкнуться – мошенники. Возможно, гараж, который Вам предлагают купить напрямую, без регистрации договора, вовсе не принадлежит продавцу, а после покупки в скором времени объявится настоящий владелец.
Переоформление гаража в кооперативе – не очень сложный, но немного затянутый процесс, который требует усилий. Тем не менее не стоит бояться оформлять гараж на другого человека, это надежный способ приобретения имущества, который гарантирует отсутствие проблем в будущем.
Загрузка...
Игорь
