Регистрация гаража: пошаговая инструкция

• Вступление
• Нюансы процедуры регистрации гаража
• Необходимый пакет документов для регистрации объекта
• Как проходит процедура?
• Сложности, которые могут возникнуть при проведении процедуры
• Стоимость процедуры и сроки регистрации гаража
• Заключение

 

Вступление

Многие автовладельцы используют свой гараж не только по назначению, но и как помещение, в котором можно хранить редко используемые вещи или банки с соленьями. Ведь гараж отлично подходит на роль кладовки или погреба, если позволяет площадь.

По этой причине такое нужное и универсальное помещение при необходимости можно продать, подарить или завещать. Однако чтобы полноценно распоряжаться своим имуществом, необходимо знать, как зарегистрировать гараж, и как получить необходимые документы.

Нюансы процедуры регистрации гаража

Множество владельцев гаражей сталкивается с такой ситуацией, когда земельный участок, на котором построено здание, занимается муниципальными или региональными органами власти под собственные нужды. Если собственник хозпостройки имеет необходимые документы, он получает соответствующую компенсацию: её хватит на то, чтобы возвести новый объект или их приобрести бокс рядом с домом.

Если же постройка была возведена незаконно, то нанесенный моральный и материальный ущерб никто возмещать не будет. Подобные случаи возникают, если гараж построен на неприватизированной земле в ГСК или на территории дачи. Для того чтобы стать полноправным владельцем гаража и оформить это в письменном виде, стоит обратиться в Росреестр.

Но нужно помнить, что с момента получения документов, подтверждающих право собственности на здание, его владелец становится налогоплательщиком и будет обязан уплачивать определенную сумму ежегодно.

Необходимый пакет документов для регистрации объекта

Невзирая на то, что ситуации с необходимостью срочного оформления в гараж в собственность могут быть абсолютно разными, такая процедура производится в соответствии с определенными правилами.

Чтобы получить свидетельство о праве на недвижимость владельцу бокса, в котором хранится автомобиль, понадобятся следующие документы для регистрации гаража:

• Кадастровый паспорт, ведь в собственность может быть оформлен только тот объект, который учтен в ГКН;
• Документ, подтверждающий право пользования землей — таким документом могут служить договор аренды, решение органов муниципальной или региональной власти о выделении земли, свидетельство о собственности;
• Документы, свидетельствующие о праве владения объектом — это договор купли-продажи, документ, подтверждающий участие в долевом строительстве, справка выданная руководством кооператива о выплате пая, свидетельство о том, что объект была передан по наследству.

Как проходит процедура?

Регистрация гаража может быть произведена наиболее удобным способом для владельца помещения:

• В Росреестре;
• Посредством интернет-ресурсов;
• На сайте Госуслуг;
• В отделении МФЦ.

Независимо от выбранного способа, человеку необходимо собрать документы, совершить оплату госпошлины, написать заявление, а затем зарегистрировать его и подать документы в порядке живой очереди. Если нет времени на то, чтобы заниматься этим вопросом самостоятельно, владелец гаража может обратиться в компанию-посредник, оказывающую услуги по оформлению права собственности на недвижимое имущество.

В заявлении, которое подается в госорганы, с просьбой предоставить документы, подтверждающие право собственности на сооружение, обязательно указываются фамилия, имя, отчество заявителя, его индивидуальный номер налогоплательщика, а также место регистрации. Также для органов важны данные документов, подтверждающие, что объектом распоряжается человек, подающий запрос, кадастровый номер гаража, его технические характеристики и адрес, по которому он расположен.

В большинстве случаев боксы для машин, построенные в конце прошлого века, были возведены на арендованном участке с правом его застройки или на земле, предназначенной для ведения приусадебного хозяйства или на участке земли, отведенного под индивидуальное жилое строительство.

Для того чтобы поставить сооружение на кадастровый учёт и получить техпаспорт, необходимо обратиться в Росреестр и действовать согласно алгоритму:

• Если гараж построен на капитальном фундаменте, он считается недвижимым имуществом, что подтверждается специальной экспертизой. Поэтому необходимо зарегистрировать право собственности на него.
• Если сооружение не обладает капитальным фундаментом, оно признается временной постройкой или движимым имуществом, и поэтому стоит приватизировать только землю, на которой оно расположено.

Поскольку ГСК считается юридическим лицом, то пайщики должны подать в Росреестр дополнительные документы, а именно: акт ввода в эксплуатацию комплекса, информация обо всех участниках кооператива, регистрационное свидетельство, документы на землю, кадастровый паспорт, а также документы, подтверждающие факт, что человек действительно состоит в кооперативе и своевременно и исправно выплачивает пай.

Если кооператив был создан давно и не имеет разрешительной документации на эксплуатацию здания, то можно самостоятельно приватизировать гараж, обратившись к кадастровому инженеру для создания технического плана и получения кадастрового паспорта. В том случае, когда бокс является частью линейного здания и не подлежит приватизации, на кадастровый учет ставится всё сооружение, которые введено в эксплуатацию. Затем владельцу гаража необходимо в случае отказа в регистрации обращаться в суд и решать свой вопрос, заручившись помощью юристов.

Человек, решивший продать свой гараж, должен понимать, что ответственность за регистрацию сооружения полностью возлагается на его плечи, и покупатель вправе отказаться от сделки, если гаражный бокс не находится на учете в ЕГРП. Именно поэтому владельцу помещения необходимо сначала оформить техническую документацию, а затем получить кадастровый паспорт и зарегистрировать его в Росреестре. Только после всех этих манипуляций можно выставлять объект на продажу.

Сложности, которые могут возникнуть при проведении процедуры

Регистрация гаража не настолько сложная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако хозяин бокса для авто может столкнуться с некоторыми трудностями, если объект был возведен самовольно, без с разрешающих документов, с нарушением каких-либо законодательных норм или правил техники безопасности. Приватизировать гараж не получится, если нет никаких документов разрешения на строительство гаража или земельный участок.

Если же документы на гараж имеются но земля, на которой он построен не принадлежит человеку, нужно приватизировать участок на основании арендного договора или решения органов местной власти. При этом необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением и приложить копию кадастрового паспорта участка, а затем после получения разрешения, зарегистрировать его в Росреестре. Через 10 дней человек может получить свидетельство на право собственности и выписку из ЕГРП. После этого можно будет смело выставлять объявление о продаже гаража.

Стоимость процедуры и сроки регистрации гаража

Регистрация гаража связана с определенными расходами. В частности, владельцу сооружения придётся заплатить от 6000 до 25000 руб. за составление техплана. Кадастровый паспорт будет стоить 200 руб. Также придётся заплатить госпошлину, размер который может составлять от 300 до 2000 руб.

Кроме того, нужно знать, в какие сроки осуществляется вся процедура от начала до конца. Получение техпаспорта, в среднем, занимает 5 дней. Постановка на кадастровый учет — 10 дней, и столько же времени занимает регистрация в Росреестре. Приватизация гаража будет бесплатной, если владелец начал пользоваться земельным участком до 29 октября 2001 года. В случае если он пользуется гаражом значительно позднее по времени, то необходимо учитывать кадастровую стоимость земельного участка в данном регионе.

Заключение

Зарегистрировать гараж в Росреестре должен каждый владелец объекта, если он вкладывает большие деньги в его строительство и благоустройство и надеется в будущем продать, передать по наследству или подарить здание. Ведь капитальный гараж — это такой же объект недвижимости как жилой дом.

Также нужно помнить, что в наше время города активно застраиваются и нередко гаражные комплексы подлежат сносу. В таком случае законные собственники получают компенсацию, которая может покрыть расходы на строительство или приобретение другого “дома” для машины.